土地招拍挂十二个具体流程

土地招拍挂十二个具体流程

近些年“互联网＋”发展迅速，经济形态不断地发生演变，众多传统行业逐步地融入互联网并利用信息通信技术以及互联网平台进行着频繁的商务活动，企业寻找工业用地也不例外。招商网络精准聚拢政府园区、投资企业，已形成海量企业大数据、园区大数据、产业大数据，协助政府企业实现对接，并推动转化。此外，网站拥有各个地区真实有效的土地出租、出售信息，由于不同城市拿地选址各有侧重，企业可根据企业自身特点、优劣势比较以及对应的风险评估采用适合的拿地城市。

1.制定《招标出让国有土地使用权方案》。

2.编制招标文件

包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。

3.发布招标公告

出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况（位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求）、投标资格、招标时间地点、确定中标人的标准、履约保证金等。

4.出售招标文件

组织意向竞买人现场踏勘答疑。

5.受理投标申请

投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。

6.资格审查

对投标申请人开发资质、诚信记录进行资格审查。

7.投标

投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。

8.开标

出让人按照招标公告规定的时间地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。

9.评标

评标小组根据招标文件确定的评标标准和方法，进行评审，确定中标人。

10.公布成交结果

招标结束后10个工作日内，出让人在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布招标出让结果，并退还投标保证金。

11.签订《国有建设用地使用权出让合同》

12.缴纳地价款和契税

中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税。